Ponúkame na predaj novostavbu samostatne stojaceho 5 izbového rodinného domu v lukratívnej časti Hviezdoslavova, okr. Dunajská Streda.

Rodinný dom je v štádiu dokončenia, plánovaná kolaudácia 1Q/2024 pozostáva z jedného nadzemného podlažia a pochôdzneho podkrovia. Výmera pozemku je 600 m2, zastavaná plocha 134,40 m2 a celková úžitková plocha domu je 113,70 m2.

Dispozícia domu:
Vstupná hala s prípravou na rolldor vstupom do technickej miestnosti, priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a spojená s kuchyňou, komora, chodba ktorá vedie do oddychovej zóny s tromi spálňami, kúpeľňou s WC a hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou so sprchou a WC. Vo všetkým miestnostiach je priestor na úložný priestor.

Technický popis domu:
dom bude napojený na všetky inžinierske siete (pitná voda, kanalizácia, elektrina, predpríprava na optiku, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo)
dom má štyri nepriechodné spálne, ktoré sú oddelené od dennej časti a obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, technickú miestnosť, 2x kúpeľňu s toaletou, vstupná hala.
v cene je zahrnutý vstup do pochôdzneho podkrovného priestoru cca 20 m2, ktorý je možné využiť ako odkladací priestor

Rozmery jednotlivých miestnosti viď. pôdorys.

Podhľad - zavesený sadrokartón
Dom s minimom vnútorných nosných stien a stĺpov bez pevnej stropnej konštrukcie
Predpokladaná spotreba energie za rok: 33 kWh/m2
Predpokladané náklady: cca 120,-EUR/m
Teplotechnický certifikát A0
Strecha: sedlová
Spôsob vykurovania: podlahové vodovodné vykurovanie v celom dome
Klimatizácia

Technické parametre domu:
Tehla: Wienerberger - 250 mm
Škridla: Bramac Renova - tmavá
Okná: 6 kom. plastové, izolačné trojsklo (profil Aluplast 8000)
Kotol: Buderus s 200 l externým zásobníkom na teplú úžitkovú vodu
Podlaha :
· štrkový podsyp 100 mm
· železobetónová základová doska vystužená karirohožou
· hydroizolácia
· podlahový polystyrén celková hrúbka 250 mm (v dvoch vrstvách)
· separačná vrstva PE fólia
· podlahové kúrenie teplovodné plastohlinikové rúry
· termoizolačný poter Profibau
Steny (obvodové) :
· Vnútorná omietka (vápennocementová)
· pálená tehla 300 mm
· fasádne izolačné dosky na báze polystyrénu hr. 200 mm
· Lepiaca malta na báze cementu a armovacia sklotextilná mriežka
Strecha :
· sadrokartón
· parozábrana
· Bramac 400 mm izolačná vlna
· Nosná priehradová konštrukcia krovu
· fólia
· kontralata
· Horizontálne latovanie
· škridla

Stav dokončenie domu: HOLODOM

Rodinný dom bude napojený na inžinierske siete s vybudovanými revíznymi šachtami. Voda zo strechy bude odvedená strešnými žľabmi a rínami na úroveň terénu, vsakovacie betónové skruže.
Sadrové omietky + maľba biela
Podlahy - bez finálnej úpravy
Steny - bez obkladov
Elektroinštalácia - Osadené zásuvky a vypínače zn. Legrand
Elektroinštalácia - Príprava na žalúzie, 3 zásuvky na terase
Elektroinštalácia - Príprava na studňu, príprava na záhradný dom
Zdravotechnika - Trativod s napojenými dažďovými zvodmi, skruže
Parkovacie státie 3x - Dlažba
Oplotenie medzi pozemkami - Drôtené pletivo V.1,8M
Stavba bude skolaudovaná so súpisným a orientačným číslom.

Stav dokončenie domu do ŠTANDARDU bude podľa individuálnej cenovej ponuky

Pozemok je zarovnaný bez záhradnej úpravy a ohradený z troch strán na oddelenie od susedov, bez vonkajšej brány. Vonkajšie parkovanie zo zámkovej dlažby pre tri autá.

Lokalita:
Rodinný dom je umiestnený v čoraz viac vyhľadávanej obytnej časti rodinných domov. Vlastníci ocenia najmä novú štvrť s príjemným a bezproblémovým bývaním. Dom má veľkorysé a presvetlené priestory. Poslúži nielen rodine s deťmi, ale prispôsobí sa aj potrebám majiteľov, ktorí prijímajú veľa návštev, žijú spoločenským životom a ocenia najmä veľkosť obývacej izby s kuchyňou, priestrannú terasu a veľkorysý pozemok.
Okolie poskytuje veľa športových, voľnočasových aktivít v blízkosti 10 min. autom. Na nákupné možnosti priamo v obci alebo blízkom Šamoríne kde sa nachádza v prípade potreby aj množstvo ZŠ, MŠ, zdravotných stredísk, poliklinika, rôznorodosť obchodov, reštaurácií, kaviarní, úrady. Veľmi dobré napojenie na medzimestskú dopravu, ako aj na neďalekú diaľnicu D4.

Rodinný dom je pripravený osloviť aj náročného budúceho majiteľa a presvedčiť svojim komfortom, pokojom a polohou k spokojnosti.

Cena domu v stave holodom: 329.000,- EUR. Pri platbe v hotovosti možná zľava.

Cena je celková vrátane provízie pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a predajný servis (ZBZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, banky, preberací protokol). Zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo našim hypotekárnym špecialistom.

Kontakt: Mgr. Mariana Flickingerová, tel. č. 0948 122 336, e-mail:info@mirabell.sk

Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na našej stránke: www.reality.mirabell.sk

MIRABELL, Svornosti 42, Bratislava 821 06, 0948122336

Realitná kancelária je overeným partnerom www.ZoznamRealit.Sk