Exkluzívne ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v lukratívnej časti Bratislavy, v Karlovej Vsi, ul. Na Sitine.

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2000 a pozostáva z jedného podzemného a dvoch nadzemných podlaží, výmera pozemku je 572 m2, zastavaná plocha 137 m2 a celková úžitková plocha domu je 335,76 m2 (suterén 65,47 m2, prízemie 138,18 m2 a poschodie 131,49 m2).

Dispozícia domu:
Na prízemí sa nachádza chodba, schodisko, priestranná obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, ktorá môže slúžiť aj ako ďalšia izba, samostatná toaleta s umývadlom, garáž a terasa. Na poschodí je malá chodba, tri izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoj umývadlom, toaleta a dve loggie. V suteréne domu je chodba, schodisko, dva sklady a technická miestnosť. Vo všetkým miestnostiach je veľa úložného priestoru, či už vstavané skrine alebo rôzne odkladacie priestory na všetkých poschodiach. Veľkou výhodou je priestranný suterén.

Vybavenie domu:
Prízemie - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (plynová varná doska, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, digestor a americká samostatne stojaca chladnička). zabudované osvetlenie, kozub s uzatvoreným ohniskom. Obývacia izba svojim rozložením nábytku pôsobí veľmi upokojujúcim dojmom. Od dvora je vchod do garáže.
Poschodie - drevené schodisko, v každej izbe klimatizačná jednotka
Suterén je čisto upravený a budúci majiteľ si môže prispôsobiť suterén na fitness miestnosť, posilňovňu a iné športové vyžitie.
Rodinný dom sa predáva so všetkým zariadením ako je vyobrazené na fotografiách. Kompletný zoznam zariadenia bude súčasťou kúpnej zmluvy.
Na požiadanie Vám radi poskytneme viac fotografií a pôdorys domu.

Technický popis domu:
postavený z tehál Porotherm 450 mm, sedlová strecha s betónovou strešnou krytinou, okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným trojsklom s nerozbitnou fóliou a vonkajšie rolety, strešné okná zn. Velux. Povrchová úprava podláh je v obytných miestnostiach z veľkoplošných laminátových dosiek a keramickej dlažby, v suteréne (v pivnici) je cementový poter. V kúpeľni, kuchyni a na toalete je keramický obklad.

Inžinierske siete: verejný vodovod, studňa na zavlažovanie, kanalizácia, plyn a elektrina. V každej jednotlivej izbe je pripojenie na vysokorýchlostný internet a pripojenie káblovej televízie Magio. Taktiež je nainštalovaný zabezpečovací systém s predprípravou napojenia na pult bezpečnostnej ochrany. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom zn. Buderus pomocou radiátorov, ohrev teplej vody je pomocou samostatného zásobníka.

Pozemok je pravidelne udržiavaný záhradníkom, so zabudovaným zavlažovacím systémom, ktorý je napojený na studňu. Parkovanie je možné v garáži, taktiež je vybudované vonkajšie parkovanie zo zámkovej dlažby pre dve autá. Okolo pozemku je vybudovaný elegantný murovaný plot, v ktorom sú zabudované dve brány a dve menšie bránky.

Celkové náklady sa pohybujú cca 283,- EUR/mesiac – plyn, elektrina, voda, OLO.

Lokalita:
Rodinný dom je umiestnený v čoraz viac vyhľadávanej obytnej časti rodinných domov. Vlastníci ocenia najmä tichú a pokojnú štvrť s príjemným a bezproblémovým bývaním. Dom má veľkorysé a presvetlené priestory. Poslúži nielen rodine s deťmi, ale prispôsobí sa aj potrebám majiteľov, ktorí prijímajú veľa návštev, žijú spoločenským životom a ocenia najmä veľkosť obývacej izby s prechodom do jedálne, priestrannú terasu a trávnatý pozemok.
Okolie poskytuje veľa športových, voľnočasových aktivít v blízkom lese s dobudovaným bežeckým okruhom, cyklotrasou, ako aj neďaleká ZOO záhrada. Na nákupné možnosti poslúži v blízkom susedstve obchodný dom Cubicon. V štvrti Karlova Ves sa nachádza dostatok ZŠ, MŠ, zdravotných stredísk, poliklinika, rôznorodosť obchodov, reštaurácií, kaviarní, úrady. Veľmi dobré napojenie na mestskú dopravu, ako aj na neďalekú diaľnicu D1.

Rodinný dom je pripravený osloviť aj náročného budúceho majiteľa a presvedčiť svojim komfortom, pokojom a polohou k spokojnosti.

Cena domu vrátane zariadenia je 899.000,- EUR.

Cena je celková vrátane provízie pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a predajný servis (ZBZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, banky, preberací protokol). Zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo našim hypotekárnym špecialistom.

Kontakt: Ing. Mária Hlúchová, tel. č. 0948 122 336, e-mail: info@mirabell.sk

Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na našej stránke: www.reality.mirabell.sk

MIRABELL, Svornosti 42, Bratislava 821 06, 0948122336

Realitná kancelária je overeným partnerom www.ZoznamRealit.Sk